房贷下月推新压力测试 5万欲置业者将梦碎

【明报专讯】房贷报告指出﹐明年1月1日针对房屋贷款实施的压力测试,将迫使5万加拿大人放弃买房梦想﹐房产销量下滑达15%﹐但“成为负债业主”依然是加拿大人首选的投资意向。

全国房贷经纪企业协会“专业按揭加拿大”(Mortagage Professional Canada﹐MPC)昨日公布的“住房按揭市场年度报告”(Annual State of the Residential Mortage Market)指出﹐压力测试实施后﹐预计大约有18%的房产潜在买家,即10万购房者无法满足OSFI(国家金融机构监管局)今年10月推出的压力测试﹐不能从银行贷到足够购房金额。

报告撰写人、MPC首席经济学家邓宁(Will Dunning)指出﹕“10万名无力贷款的房产买家中﹐我估计有50%到60%人士会调整自己的房贷策略﹐转而购买价格更低的房产﹐另外40%到50%的购房者即5万加拿大人则被挤出房产市场﹐被迫放弃买房梦想。这5万名无力购房的人群可能会带来明年房产市场新房和二手房的销量下滑6%到7.5%。”

邓宁表示﹕“对明年房产市场造成严重打击的另一个因素是不断上涨的银行利率。我预计﹐受以上两个因素的冲击﹐明年房产市场的整体销量比我们已经看到的2016年下滑12%到15%。”

房贷压力测试规定﹐支付超过20%房贷首付的房产买家必须通过房贷还款压力测试﹐即借款人能够负担加拿大央行当前的5年期固定利率的还款能力﹐或者借款人能够负担与银行签订的实际贷款利率基础上再增加2个百分点后的还款能力。

邓宁还指出﹕“压力测试新规将导致房产买家对购房的心理价位降低20%﹐根据他们的首付能力和按揭利率﹐我预计每个房产买家向银行的贷款额度平均会减少6.8%即少借款3.1万元。”

报告还指出﹐虽然银行收紧房贷导致房屋交易量下降﹐但是预计2018年金融机构未清偿按揭贷款(outstanding mortgage credit)的额度将增长5.5%﹐银行按揭贷款的规模继续增长。

邓宁最后指出﹕“目前加拿大家庭中拥有房产比例的已经从2011年的69.0%下降到67.8%﹐银行收紧房贷政策将使得首次购房的加拿大年轻一代购房更加困难。在未来两年内﹐将有20万的加拿大家庭因为无法达到压力测试要求而放弃买房梦想。”

然而﹐MPC报告还指出﹐虽然当前多伦多、温哥华等大城市地区的房价居高不下﹐且政府连续推出政策干预市场﹐但是绝大多数加拿大人都认为房产依然是最好的长期投资方式﹐“成为负债业主”依然是加拿大人首选的投资意向。

MPC主席兼首席执行官泰勒(Paul Taylor)指出﹕“在过去10年﹐虽然评论专家们都不看好房产市场﹐但是普通加拿大人总是对房市充满信心。”

调查发现﹐加拿大人都能乐观面对房产市场﹐而且很好地控制自己的借债规模。

报告统计﹐大约1/3借款人都进行了提前还款﹐缩短了还贷年期,逾期无力偿还房贷的人口比例进一步降低到0.24%。

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