温市全新城屋单位仅一个 第三季大温楼市供应仍短缺

【明报专讯】都会发展研究所(Urban Development Institute,UDI)发表2017年第三季大温住宅市况的报告,指严重供应短缺问题持续。截至9月底,温哥华市场上全新及可随时入住的城市屋单位只有一个,而大温区内其他城市的总数也仅有14个。

报告指,在大温区内(温哥华除外),只有14个全新建成可随时入住的待售城市屋单位,这较第二季少4个,比五年平均259个单位少94%。

报告指,大温全新待售的公寓及城市屋单位,今年第三季只有1813个,较2013年第一季出现的高峰,11,090个少84%。整个大温新的多户房屋持续远低于需求水平,导致新屋价格有很大上调压力。

上述报告是由Urban Analytics独立撰写。

UDI主席兼行政总裁麦克马林(Anne McMullin)表示,发展商想在大温兴建更多的多户房屋,「最大的障碍仍然是市级政府批核的延误,最长可达一年」,而土地用途属独立屋的,也限制了85%的住宅用地。

她指,业界看到温市府有令人鼓舞并提供更多多户房屋选择的十年房屋政策,而结合房屋和运输的区域性投资行动计划现在便有需要,否则,供应永远不足以应付本地的需求。据省府最近在10月31日公布的数据显示,本地买家占大温市场约97%。外国买家只占3.3%。

大温5685单位9成已预售

她续说,联邦政府的移民新目标,在2020年或之前每年增加13%,若果地方政府没有及时行动,该移民目标只会使住屋短缺问题加重和使价位处于高水平。

报告提及大温地区的人口增长及新屋动工量,指截至今年第三季,区内人口达到220万多人,光在第三季的人口净增长便有8400人,数字超出新屋动工量3453间。

报告指,大温现时的居民与新屋动工比例为1.7,这较第二季升0.4,但比五年平均数2.1为低。大部分多户房屋的新单位属已预售,以新水泥公寓为例,自今年1月迄今,大温一共有5685个单位供出售,但约89%属已预售,而它们的入伙日期是未来数年。

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