房租太高?考虑适度调高物业税

有本地学者认为,温岛部分城市因长者多,自然租金负担高,但要整体彻底解决问题,除严控短租单位Airbnb、增建可负担房屋外,恐需开始考虑适度调高物业税。

西门菲沙大学公共政策学院助理教授高登(Josh Gordon)接受《星岛日报》记者访问时表示,温市正制订短租房Airbnb管理附例,此举或可释出更多长租单位,对增加可负担租屋多少有帮助。高登说:“我认为这个方向是正确的”。

UBC商学院教授达维多夫(Thomas Davidoff)则表示,内陆克雷斯顿(Creston)、盐泉岛(Salt Spring Island)、及温岛城市帕克斯维尔(Parksville)、都是长者退休后喜欢选择定居的城市,在长者收入低的情况下,租金自然很易超过他们税前收入的30%,有关方面可考虑给予长者租房津贴。

整体而言,大温在房价高涨下,租金确实难以负担。他说,要彻底解决问题,市府除增建可负担房屋外,恐需开始考虑适度调高物业税。达维多夫说:“政府可在降低个人所得税的同时,适度调高物业税,令一般租客更有余钱租屋,也令房屋成本提高后,让更多单位投入租务市场。”

达维多夫说,温市物业税与其他城市相比,仍相对偏低。据加国时事杂志《麦克林》(Maclean’s)数据显示,温市物业税率不到1%,仅0.99%;本拿比1.22%;列治文1.77%。详情可浏览http://www.macleans.ca/economy/cities-with-the-lowest-taxes-in-canada/。

不过,达维多夫说,目前温西独立屋仍多,兴建密度不足,估计与政治考虑有关,担心大幅增加建筑密度,可能失去选票支持。

西门菲沙大学(SFU)城市项目主任甄瑞谦(Andy Yan)接受《星岛日报》记者访问时表示,温市为解决可负担问题,日前在马宝区(Marpole)计划增设组件屋(Modular home),安置无家可归者,立意虽然好,但显然市府外展人员缺乏与社区沟通,政策并有失透明,这将导致居民抗争。甄瑞谦说:“我认为市府有改进空间。”

本报记者张文慈

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