UBC区租金全省最难负担

本报记者张文慈报道

在BC省,不仅温哥华市的租金高涨到难以负担的程度,如今连许多其他城市,同样有租客为着每月缴付租金而烦恼。温市的BC大学(UBC)附近地区,近七成租客居住在租金难以负担的单位,在西温则接近六成,就连温岛多个城市也超过五成。有本地学者认为,温岛部分城市因为长者聚居,长者收入低关系,益发反映交租困难程度。要解决整体问题,恐需开始考虑适度调高物业税,好让更多单位投入租务市场(详另文),舒缓租住单位的供需矛盾。

据加拿大广播公司(CBC)报道,租金高涨问题,已由温哥华地区蔓延全省。人口普查数据显示,BC最难负担租金的10个城市,仅两个在大温地区,几乎逾半的租客难以负担单位租金(见附表一)。

西温月租中位数逾3,000元

在温哥华市,虽有44%的租户不能负担租金,但却非最难负担的首10个城市之一。按加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)的定义,居住成本低于家庭税前收入的30%,才叫做可负担的居所。这也是加拿大统计局(Statistics Canada)用来衡量本国不同地区家庭房屋负担能力的标准。

统计显示,BC大学(UBC)校园及附近地区的大温A选区(Electoral Area A),为全省租金最难以负担的地区,有三分二租户去年为交租烦恼。

至于西温的租户,也同样面临高昂的住房成本;在那里,租金中位数(median rent)每个月超过3,000元。

根据统计局的一份地图,显示出2016年大温地区的租金中位数情况,较深紫色意味要交的租金数额更高(见地图)。

内陆温岛多个城市同样面临困境

然而,BC内陆克雷斯顿(Creston)、盐泉岛(Salt Spring Island)以及温岛城市帕克斯维尔(Parksville)、夸利坎滩(Qualicum Beach)等城市的租客,也同样面临困境。在这些地区的住房一般比大温地区便宜,但居民收入也较低。

有居住在温哥华岛阿伯尼港(Port Alberni)的租客,就讲述她挨贵租的苦况,抱怨租金高达她月入的四分三左右(详另文)。

温市亟需第二套间投入租务市场

另外,除惠斯勒(Whistler)以外,大温10个城市的业主和租客,同样也承受难以负担的住房贷款或租金压力。根据统计显示,几乎超过3成业主、6成租客都难以负担(见附表二)。

研究温哥华短期出租物业影响的研究员萨瓦茨基(Karen Sawatzky)说,人口普查数据显示,它们须倚赖第二套间(Secondary Suites)来填补出租单位的库存:“我们真的需要更加重视,在小型社区以及像温哥华这样的大型社区里,提出长期租赁住房来源的思路。”

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