申楼按须压力测试 研究指弊多于利

菲沙研究所最新一份研究指出,渥京强制要求财务能力稳健的置业者,在申请购房按揭前,接受新的压力测试实属不必要行为,而且还弊多于利。

金融机构监理办公室(OSFI)曾称,将于本月底公布收紧住宅按揭规定的《住宅按揭贷款指引》,又称《B-20指引》,新法规将在随后2至3个月内正式实施。

收紧后的《住宅按揭贷款指引》,规定首期支付20%或以上而没有按揭保险的买家,必须接受压力测试,即要求银行在给申请者批按揭时,在申请的利率基础上再加多2个百分点计算,确保他们在利率上升时仍然有能力供款。

置业者将承担更高借贷费用

研究撰写者、公共政策咨询师莫辛拉(Neil Mohindra)表示,这个提议的压力测试从经济角度而言,对于置业者是没有什么必要,其弊多于利。“加国置业者会为此付出代价。”莫辛拉表示,部分潜在风险包括,更高的借贷费用,以及局限置业者获取按揭的机会等。

莫辛拉强调,从拖欠还款的数据来看,加国评核标准向来都是很严格。这也是为什么加国拖欠还款的比例要比美国低(见附表)。他还指,事实上,除规定压力测试外,OSFI其实更应该利用现有的权利,去解决政策制订和执行方面的缺陷。

联邦政府察觉到全国各地家庭负债比率及部分市场的房产价格高企,为房市构成潜在风险,OSFI总监鲁丁(Jeremy Rudin)曾表示,当局不欲在发生问题后才作补救。

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