“别了温哥华”!海外买家转战大温这个城市 有图有真相!

现在温哥华房价自是已经到了令人眼晕的高点。按常理来想,在这样的价位上,海外买家在温哥华投资会乏利可图,所以在“海外买家税”的压力之下,温哥华房市白热化之后自然会出现降温的行情。

那么温哥华房市趋凉真是因为“海外买家税”?先别急着下结论。根据卑诗省财政厅所提供的数据,其原因并非开征“海外买家税”,而是因为海外买家悄悄转场到了列治文。

尽管大温各地都有15%的“海外买家税”,但列治文却是唯一一个海外买家购买率达到两位数的地区。5月份,列治文的海外买家比例约为温哥华的3倍。由此看来,“海外买家税”显然是挡不住海外买家的。

关于大温海外买家的事,还有15%海外买家税的事,有些风行的说法是不对的。根据卑诗省法规,持工作或学生签证在加而不具有永久居民(PR)身份的人,是“非居民买家”。对于公司来说,如果多数董事是非居民,则这个公司也是“海外公司”,也在“海外买家税”的征收范围内。非居民即使只有房产的部分产权,也要对交易全额缴税。所以,通过和本地居民合作买房来避税是走不通的,除非私下把钱给本地居民委托其代买房,放弃法律保护。

任何法律都难免漏洞,但如何利用漏洞,则通常需要法律业界人士的合作。如果本地律师在漏洞上做文章已经是普遍现象,那说明卑诗省的问题要比海外买家的问题更严重。

列治文——海外买家第一重镇

上个月(6月)以及在此前的12月之中,海外买家人数最多的地方,都是列治文。在列治文,5月份,非居民买家买了67处房产,占交易量的7.8%;此前12个月中,非居民买了703处房产,占交易量的10.5%。这样,列治文就有了一个新的绰号,叫“加拿大鬼城”。

本拿比——海外买家第二首选

受到海外买家追捧的第二名城市,是本拿比。这里5月份有32位非居民买家,占到交易量的5.4%。此前12个月,非居民购买423处房产,占交易量的9.4%。这两个占比数字,使本拿比成为受海外买家青睐的第二城。

维多利亚和省府区(CRD)

很多人说海外买家喜欢在维多利亚买房,但根据统计,海外买家在这里买得并不如本地人想象的多。5月份,非居民买家买房产49处,占当月交易量的4.9%,在此前的12个月,非居民买家买了477处房产,占交易量的4.5%。

维多利亚虽然5月份的海外买家占比高于温哥华,但从过去12个月来看,海外买家占比数字还是温哥华更高(6%)。

温哥华

外国买家最早引起注意和引起争论,就是因为温哥华。现在,温哥华已经不那么热了。5月份,涉及非居民买家的有36宗交易,占本月交易量的2.7%,此前12个月涉及非居民买家的有826宗交易,占总交易量6%。这些数字并不突出,所以温哥华在5月排名中只列第四,在12个月排名中只排第三。

基洛纳

往卑诗省内陆走,就到了奥肯那根山谷风景如画的基洛纳了。5月份,这里涉及非居民买家的交易有8笔,占交易量的1.8%,此前12个月共有149次非居民交易,占总交易量的2.1%。谁不想在葡萄酒之乡有一幢度假屋呢。

素里

5月份只有17宗非居民买家交易,占本月交易量的1.2%。此前12个月的非居民交易量有495宗,占总交易量的3.5%。

整个大温

从大温哥华的整体来看,5月份有199次非居民交易,占当月交易量的3%,此前12个月共有3349次非居民交易,占该地区交易量的5.3%。有些比例看起来低,是因为大温局部地区对海外买家没有吸引力。

省内其他地区

除大温以外的全省其他地区,非居民交易比例是很低的。5月份,非居民买家有195笔交易,占所有交易的2.6%,此前12个月共有2100笔非居民交易,占交易总量2.8%。因为这里边还包括了维多利亚和省府区的交易,所以全省其他地区的海外购买量是相当微不足道的。

影响统计的因素

在以上所有统计中,都是只有物业所有权已经发生转移的交易才能进入统计,所以,“公寓预售”部分是没有被纳入统计的。公寓预售部分,是海外买家对本地房价产生重大影响的重要部分。在卑诗省,公寓预售在进行产权转移登记之前,是不受海外买家税的约束的,且本地开发商一直在为海外买家提供预售优惠,大量预售给海外专事“炒楼花”的买家,然后再由海外买家在进行产权登记之前转手倒卖。

在中国,为了打击“炒楼花”这样的倒买倒卖行为,很多地区是规定有“锁定期”的,就是规定买家在产权登记后5至10年内不得售卖,否则将被处以巨额罚款。

温哥华和列治文两地,目前正在大量建设公寓项目。如果非居民买家买预售公寓炒楼花,就只能在MLS上看他们转手的预售公寓,只有当他们确实买来自用并完成登记,省财政厅的“非居民买房量”统计数字才会把它加进去。

当然,并不是只有非居民才在做炒楼花的勾当,某地某些本地人也在倒卖整个楼层。说这些只是为了说明,上列的统计数字并不包括炒楼花部分,并非完整的大数据。

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