安省终于出手!详解 “15%外国买家税”,大温楼价又要升了?

出自微信平台ID:info@city365.ca(温哥华地产知道) 编译:Irene

虽然前两天才有报道指出,海外买家税其实不能抑制大温的楼市,谁知道,多伦多竟然就“跟风”学起来了!

一直有传“多伦多将效仿实施海外买家税”的风声,终于在今天,有实锤了!


安省省长韦恩在今天宣布新措施(图片:CBC)

安大略省在今天(4月20日)出台了16项一系列的措施为房价降温,不但推出15%的海外买家税,还有更多措施!包括以下条例等:

  • 扩大房租管理
  • 禁止“坐地倒卖”和“炒卖楼花”
  • 审核房地产经纪人守则

措施在通过立法程序后,就会成为新法律,将在明天(4月21日)正式生效!

降温措施必须实行

安省近段时间接过了BC省房价的“锅”,房价疯涨已经失控,不断挑战居民和政府的底线。


多伦多近十年的房价指数(图片来自:Forexlive)

知叔之前也曾报道,目前最火热的房地产市场就是安大略省,多伦多楼价一年内飙升33%,连同租房市场和周边地区也遭殃:

  • 尼亚加拉区(Niagara Region)——成为3月份加拿大楼市最火热的城市
  • 哈密尔顿(Hamilton)——涨幅已超过温哥华
  • 贵湖(Guelph)、伦敦和巴里(Barrie)——在过去一年房价暴涨30%
  • 大多伦多部分出租市场被突然提高房租——“自由村”一套两卧公寓的租金,从1660加元跳涨到3320加元

很明显,安省房价和房租的涨速远远超过了人们收入的增速,“安居”已成为省民的不可负担之重。省政府也深感问题的严重。所以,采取措施冷却市场是必须的。

出自微信平台ID:info@city365.ca(温哥华地产知道)报道,安省省长韦恩(Kathleen Wynne)表示,年轻人买不起房,“高涨的住房成本,让越来越多人对未来和对生活质量感到不安,这时政府必须出手”。

新措施详解

  • 措施重点!征收15%海外非居民买家税

详解:

非居民外国人指的是那些不在安省定居的“投机客”,而不针对计划定居在这两个地区的新移民。

对于这些购房者,将额外征收房款的15%转让税,正式说法为“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax)。适用于大金马蹄(Greater Golden Horseshoe)地区,包括:大多伦多、哈密尔顿地区,以及北至Barrie、西至Waterloo、南至Niagara Peninsula、东至Peterborough一带,知叔以简单粗暴的画风给大家领略一下:

注意:

不牵涉的人群:公民(citizen)或永久居民(permanent resident)。在缴税后入籍或是获得永久居留权者,以及在安省工作和上学的外国国民,可获得退税。

日期:措施的生效日期为4月21日,在此日期前签订购房合同的买家无需缴纳此项税费 。

类型:1至6户住宅的半独立屋、城市屋和公寓的土地转让,将适用此项新税;涉及其他类型土地的转让,包括多住户出租公寓、农地或工商用地,则不适用此项新税。

  • 扩大房租管理,年涨幅不得超过通胀率

详解:

鉴于居民对大面积的房租上涨怨声载道,新措施也将“魔手”伸到租房市场,将取消“1991年条款”,所有出租屋“一视同仁”。也就是说,房租管制的实行范围,将扩大到所有的私人出租房,即目前不在管制范围内的1991年10月后建成的出租房。

新的房租管制法还须经立法会通过,今日(4月20日)已正式生效,规定:现有租户的年租金上涨幅度不得高于通货膨胀率(今年通胀率为1.5%),且在通货膨胀率较高的情况下不得超过2.5%。避免房东乱涨租金,还为租户提供标准化租约文件。

  • 鼓励出租住房的开发供应

详解:

政府为开发商为中、低收入人群兴建更多住房,政府将实施一项涉及资金1.25亿元的五年计划,以返还部分开发费的方式,鼓励建设更多新廉价住房。

此外,为了增加房屋供应,政府会腾出更多土地用于建设可负担住房和出租房,比如在多伦多的West Don Lands、27 Grosvenor St. 和 26 Grenville St. 三块地皮。

  • 禁止“坐地倒卖”和“炒卖楼花”

详解:

实行对可能涉及逃税和过度投机的做法如“坐地倒卖”等实施监察的计划。针对“投机倒卖”的情况,在大楼未建成前,政府将实行禁止 “assignment flipping”的机制,禁止楼花翻炒,所谓的“assignment”指的是那些利用少量购入多套楼花按金,然后待大楼建成后卖出赚取利润的行为。

  • 审核房地产经纪人守则

详解:

虽然政府未对地产经纪立刻投入新措施,但会严格审查行业规范,禁止出现“双重代理”(Dould Ending,即同一经纪既代表卖家,又代表买家)等行为,确保房地产经纪人在房地产交易中公正地代表消费者。

  • 严查业主身份和居住权

详解:

任何在安大略省购房的人士,必须出示他们的公民或永久居民有效证件。同时买家也需要证明房子是主要住所还是用作投资,例如提供证件地址或水电账单等。

  • 征收空置住房征税

详解:

多伦多市长庄德利(John Tory)一直也在呼吁征收住房空置税。现在省长韦恩已经表态,省政府将给予多伦多和其他有同样想法的市政府强制征税的权力,以鼓励业主出售或出租其空置的住房。

新移民不用怕

出自微信平台ID:info@city365.ca(温哥华地产知道)报道,省长韦恩表示,这些措施并非针对新移民,对于即将获取公民或PR(永久居民)身份的人士、持工签在安省合法工作的人士,甚至国籍学生,都有机会获得税费退还。

“这项‘非居民投机税’与新加拿大人的人没有关系,我们只是打击那些不把安省看作自己的家,而只是倒卖来获取利润的外国购机者。”

然鹅,有效吗?

安省实施的新税与大温实施的海外买家税类似,在大温实施海外买家税后一个月,大温的房屋成交量直插谷底,虽然有报告现实,大温市场即将反弹,但安省还是步了BC省的后尘。

在当前求大于供的市场态势下,市中心地区发生竞价战已是司空见惯。这些新的举措会有多大的效力,是人们关心的焦点。省长韦恩说:“这些举措并非为了控制市场,因为控制市场并非目的。但现在进行干预是必须的,只有这样才能起到平抑和保护的作用”。如果有必要,也不排除采取更多其他措施的可能性。

来源:CBC、CTV等

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