安省出手遏制房价:15%外国买家税 外加一揽子措施

出自微信平台ID:info@city365.ca(温哥华地产知道) 编译:S姐

安省省长韦恩(Kathleen Wynne)说,房租和房价的涨速远远超过了人们收入的增速,采取措施冷却市场是必须的。

在安省,随着房价和住房租金的飞速上涨,“安居”已成了越来越多省民的不可负担之重。省政府也深感问题之严重。

本周四,安省省长韦恩(Kathleen Wynne)宣布了16项为房市降温的一揽子措施。所有这些措施,目的都是为了抑制住房成本,因为其增速已远超过居民收入的增速。其中大部分措施将通过立法程序,成为新的法律。

韦恩说,年轻人买不起房,甚至到了连想都不敢想的地步,就出大问题了。“高涨的住房成本,使越来越多的人对未来和对安省的生活质量感到不安,这时政府必须出手”。

一揽子措施包括:

一、非居民外国人在多伦多和大金马蹄(Greater Golden Horseshoe)购房,须缴税15%。

韦恩说,这项新税并不适用于计划定居于这两个地区的新移民,而是针对那些不在安省定居的“投机客”。涉及包含1至6户住宅的半独立屋、城市屋和公寓的土地转让,将适用此项新税;涉及其他类型土地的转让,包括多住户出租公寓、农地或工商用地,则不适用此项新税。在缴税后入籍或是获得永久居留权者,以及在安省工作和上学的外国国民,可获得退税。

二、将房租管制的实行范围扩大到所有的私人出租房,即纳入目前不在管制范围内的1991年10月后建成的出租房。

CBC曾报道说,安省住房事务厅长巴拉德(Chris Ballard)表示,鉴于居民对大面积地涨房租怨声载道,将取消“1991年条款”。新的房租管制法还须经立法会通过,但今日(4月20日)已经开始生效:现有租户的年租金上涨幅度不得高于通货膨胀率,且在通货膨胀率较高的情况下不得超过2.5%。

三、鼓励建设更多出租住房,为出租房开发商提供开发费用返款。

四、为租户提供标准化租约文件。

五、实行对可能涉及逃税和过度投机的做法如“坐地倒卖”等实施监察的计划。

六、授权多伦多和其他市政府对空置住房征税,以鼓励业主出售或出租空置住房。

七、确定省属剩余土地,用于建设可负担住房和出租房。

八、实施一项涉及资金1.25亿元的五年计划,以返还部分开发费的方式,鼓励开发商建设新的出租公寓楼。

九、审核房地产经纪人守则,确保房地产经纪人在房地产交易中公正地代表消费者。

多伦多市长庄德利(John Tory)一直也在呼吁征收住房空置税。现在韦恩已经表态,省政府将给予多伦多和其他有同样想法的市政府强制征税的权力,以鼓励业主出售或出租其空置的住房。

大多伦多地区独立屋均价于上个月涨至121万元,同比涨了33.4%。在出租市场上也是一样的情形,一些租户被突然提高房租。本月早些时候,CBC曾就多伦多“自由村”一套两卧公寓租金从1660元跳涨到3320元做过报道。

在当前求大于供的市场态势下,市中心地区发生竞价战已是司空见惯。那么,所有这些新的举措会有多大的效力,是人们关心的焦点。为此,韦恩说:“这些举措并非为了控制市场,因为控制市场并非目的。但是省政府认为,现在进行干预是必须的,只有这样才能起到平抑和保护的作用”。如果有必要,也不排除采取更多其他措施的可能性。

编译自CBC

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