还是中国外汇新政狠!温哥华外国买家税并未对中国买家起到作用

本文出自微信公众平台(ID:info@city365.ca),编译:S姐。温哥华房地产销售量下降,原因是去年开始征的外国人购房税?知名地产资讯博客式网站“Better Dwelling”的博文认为:不是。销量下降,更多地是因为中国开始于今年的严控资金外流和加强资本管制。

中国加强资本管制以来,温哥华房地产销售量在多个月份都出现下降,但是就在“外国人购房税“开始实行后销量还在上升呢。有人认为,随着中国人民银行宣布外汇储备8个月来首次增加而恢复到3万亿美元以上,世界最大的海外买房潮可能已结束。

海外买家购买百万元以下房屋少了

中国加强资本管制后,温哥华百万元以下住房的销售量即告下降。2月份只有241套住房的销量,比上个月降低了16%;1月份的销量是289套,又比去年12月的销量下降12%。而作为对照,从去年8月卑诗省开征“外国人购房税”到去年年底的12月份,期间的外国人购房量还增长了68%。外国人购房税出笼后,海外买家只是调整一下价格预算,把新的15%附加税也算进去即可。如此这般,销量并无降低。不过,中国的新资本管制,却确确实实地导致了销量下降。

海外买家的购买量小了

微信公众平台(ID:info@city365.ca)发现在过去的两个月,外国买家购买房产的数量也有所下降。2月份,外国买家一共购了289套房,比1月份少了13.73%;1月份,外国买家购了335套房,又比去年12月份少了13%。作为对照,外国买家的购房量,去年12月比8月份增加了52%。其实照理来说,12月不应该比8月份卖得还旺。

上图显示海外买家购买卑诗省房地产的数量变化。去年8月是卑诗省“外国买家税”生效的第一个月,而去年12月是中国开始打击资本外流的第一个月。2017年1月1日,中国开始实施新的资本管制办法,禁止资本出口用于房地产交易。

海外买家的购买额显着下降

销量下降,也意味着流入市场的外国资金少了。2月份,海外买家购房一共花了1.93亿加元,比1月份的12.38亿加元少了19%,而1月份又比12月份少了18%。作为对比可以来看,去年从8月到12月,面向海外买家的销售额增长了24.29%。可以看出,卑诗省实行外国买家税后,成交量仍然是稳步增加的,直到中国开始控制货币供应量才停止增加。

在省府宣布将要实施“外国人购房税”后,外国买家在温哥华加速抢购,因为抢购成功则可少花15%税款,然后市场寂静了一会,再然后,在随后的几个月里,海外买家的购买量重新稳步增加,直到中国的新管制措施出来才停止增加。

“Better Dwelling”认为,“外国人购房税”起不到什么作用,因为来海外买房的人,根本不会因为区区小税而影响其决策。如果把这部分税收用于建设可负担住房,那自然是好事,但不管怎样,政治家们是在用“外国购房税“来炒作自己,因为这个税几乎没有作用。

中国的资本管制究竟是什么

微信公众平台(ID:info@city365.ca)报道,中国公民个人购汇和付汇限制是每人每年5万美元(或其他等额货币)。这个数字当然远远不够在温哥华付首付,所以,为了转移足够的资金,就需要借用亲朋好友甚至不认识的人的购付汇“配额”,用“蚂蚁搬家”的方式来进行一种“软式洗钱”,由不同的个人汇往同一个国外账户。在加拿大等国,这样的做法并不违法。

但是,今年这一切都变了。中国人民银行和国家外汇管理局颁布了多项新规定。自今年元旦起个人购汇申报需要提供用途和使用时间等细节,利用他人购付汇配额出现困难;自7月1日起,银行必须对超过20万人民币(2.9万美元)的跨境转账交易等多种情形上报,严禁购买境外债券、保险型产品和房地产。

除非主业就是海外房地产,普通企业要想在海外买房,需要经过政府批准,不行以前那么容易。如有违规,则会禁止资金出境三年,并调查是否卷入“洗钱”。

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