苏富比报告:受外国买家税影响 温市超级豪宅成交量跌了近7成

苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty)发表2016年豪宅销售报告,指出卑诗省政府在大温地区推出15%的外国买家物业转移税后,豪宅销情明显受到打击,其中温市400万元以上的超级豪宅,成交量急挫近7成,挂牌日数延长,而超出挂牌价成交的比率亦大幅下跌。

苏富比的报告分析去年全年温哥华市楼价100万元或以上房屋的销售情况,由于省府在去年7月份宣布由8月起实施15%的外国买家物业转移税,报告以去年7月1日为分界线,比较新措施公布前后,对温哥华豪宅销售的影响。

报告指出,新税制推出前全市共录得3,111宗成交价高于100万元的房屋交易,但新税公布后的半年,同类成交量仅录得1,404宗,下跌了54.8%。若以2015年前半年和后半年的数字作比较,该年的跌幅只有14.3%。

苏富比加拿大总裁兼行政总裁亨德森(Brad Henderson)表示﹐结果显示新税对豪宅的销售造成打击,他说省府推出新税的决定十分突然,外国买家因为难以消化而采取观望态度,暂不入市,豪宅自然首当其冲。他又强调,联邦政府收紧银行借贷条件,影响范围覆盖全国,但​​在其他城市却没有发现如此明显的变化,显示新税制是导致豪宅销情下跌的主要原因。

另外,报告亦根据豪宅的楼价分为三个类别,即200万元内豪宅(100万元至200万元)、中级豪宅(200万元至400万元)和超级豪宅(400万元以上),并指出超级豪宅受新税的影响最大,新税宣布前后半年间,成交量由439宗下跌至134宗,跌幅高达近7成,而200万元内豪宅和中级豪宅亦分别下跌47.6%和60.9%。

报告亦分析豪宅在成交前的平均挂牌日数,超级豪宅再次成为打击最大的类别,新税公布前平均挂牌日数为37日,但新税后业主平均要等候107日才可把房屋售出,拖长了70日。

温哥华的豪宅市场曾经出现抢货潮,成交价高于挂牌价的例子十分常见。但报告指出,能够超出挂牌价出售豪宅的比率亦因为新税而受到影响,中级豪宅的比率由之前的46%减至新税后的26%,减少了约2成。超级豪宅和200万元内豪宅的比率亦分别减少了13.75%和4.55%。

亨德森表示,除了新税令买家却步外,温哥华经历过长时间的楼价劲升,市场出现自行调整,但省府突如其来的公布,无疑加快了调整速度。

亨德森﹕温楼市仍有吸引力

苏富比加拿大总裁兼行政总裁亨德森表示,虽然去年下半年温哥华的楼市气氛冷却,但他认为温哥华仍然很有吸引力,有信心楼市今年将会复苏,但不会重返之前的炽热程度。

亨德森称,温哥华的买家目前都处于观望态度,因而令楼市在去年下半年变得相对冷清,但他认为温哥华的吸引力依然存在。

亨德森指出,温市连续两年成为全国经济发展最快速的城市,经济学家亦预测温市将能够在今年继续稳占经济领导地位,并录得2.8%经济增长,失业率亦维持在低水平,因此相信温哥华楼市今年将会反弹,但不至于重返之前的炽热程度。

他又说,省府推出的外国买家物业转移税将会继续令部分外国买家却步,但基于上述的优点,有买家可能会视这15%的税款为投资温哥华的额外成本。

可是亨德森亦认为,今年温哥华的楼市需求大部分都会来自本地买家,在需求仍然庞大的情况下,预计楼价会继续向上调整。

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