市中心新公寓 Burrard Place将建温市第三高楼

温哥华市中心Burrard Place将会成为一个由四栋楼组成的综合体,建成后分布在Burrard街,Hornby街和Drake街附近。项目包括两栋商住两用楼,一栋13层的办公楼外加一个多层的丰田4S店,以及一栋25层的出租用公寓,在Horby街和Davie街附近正处于区划调整阶段。

Reliance地产公司总裁Jon Stovell表示项目由Pattison集团和Reliance地产共同开发,将总共投入5亿加币,建成后包括25万平尺的共管和租用办公面积。项目总共四栋建筑将为社区增加1百1十万平尺的商业和居住空间。“目前附近在建的瑞信大楼,MNP大楼以及Morguard大楼基本都是办公用,但我们不一样,我们是城市综合体,用途广泛,我们会改变市中心市场的格局。”

Burrard Place一期于2016年5月破土动工。大楼设计有54层,会成为继香格里拉和特朗普大楼之后的温哥华第三高建筑,附近的拆迁工作预计于2020年完成。大楼包括3层的产权办公区域,400间产权及租赁公寓,共3万平尺设施,还有街面店铺。Stovell表示45间产权办公室已经以1300加币每平尺价格售罄。

于此同时,13层的办公楼即将于四月份动工建设,将会提供20万平尺的办公室,以及含地下5层,地上3层的丰田4S店,2019年年中即可完成。随后,计划开发商住两用的Burrard Place二期,最后是25层的出租用公寓。

项目的开发受该区域办公楼空置率下降所激发。很多市场观察人士曾经认为,随着过去二年温哥华新增加了2百20万平尺的办公面积,温哥华市中心的办公楼空置率目前应该要升至12%或者更高。但是Avason young的2016年中大温办公市场报告显示,过去的一年,空置率的下降让众多市场观察人士大跌眼镜,空置率掉落到目前仅有7.8%。最近加入市场的有Serracan地产的FiveTen Seymour,在完工前已经租赁完毕,Century集团的Ormidale,已被共享办公领导者Regus提前租赁,唯一的例外是瑞信集团建设的31层交易所大楼,目前仅有10%被加拿大国民银行预租。

Reliance地产邀请Colliers国际来为包含汽车4S店和办公楼的项目寻找租户。Colliers国际温哥华的负责人Maury Dubuque表示,尽管大楼租赁工作才起步,但是市场反馈非常好。Maury表示:“我们先接受了一些比如大型专业服务公司,先试试水,看看后续市场反应如何。”。他表示同意市中心办公楼空置率低于很多人的期望值,“我们瞄准小型或者中型的专业服务公司,以及建筑师,工程师还有高科技企业。”

Stovell说:“我们有很多高科技企业求租,出现在市场上的供应很快就被消化掉了。Burrard Place可以吸引附近的租户,比如耶鲁镇和煤气镇的公司,它们原先可能喜欢砖石墙面,比较矮的办公楼层,但现在它们有机会搬进更现代的办公室了。”他还提到在West Broadway附近的企业也会被吸引过来,因为附近即将建设百老汇地铁线,会很吵闹。“最后,我们的租金也很有竞争力,它们没有理由不选择我们。”Stovell信心满满的说到。

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