温东43栋房子捆绑销售较估值高1.4倍,土豪来吧~

温市东区一段交通干道上的43幢民居,目前正以联合售屋(Land Assembly Sales)的方式挂牌出售。业主大多希望吸引发展商买地兴建公寓等多户房屋,以此卖个好价钱。不过,有温市规划师指该地区目前土地用途为兴建可负担房屋,且短期内不会改变。

规划师并表示,这批联合售屋的楼盘叫价,大多远高于物业估价,例如有一幢33呎标准地独立屋叫价340万元,高于物业估价200万元,即使有发展商愿意买地,也会因土地成本太高而难以兴建可负担房屋。不过,有份在该处代客售楼的一位华裔地产经纪指出,不久前附近也有9幢独立屋,以此种方式售予本地发展商,并成功更改土地用途兴建公寓。

所谓联合售屋,就是多个毗邻房屋同时挂牌以捆绑式出售,温市此前也有多处地方出现这种销售方式。
东百老汇大道(E. Broadway)现正联合出售的这些房屋,位于那乃磨街(Nanaimo St.)至鲁拔街(Rupert St.)之间。

记者周一前去该路段查看,发现很多房屋都打出放售招牌。其中一幢叫价330万元两层独立屋的业主芭芭拉(Barbara)说:「我1983年购买房屋后一直在此居住,上月放盘后已吸引一些潜在买家看楼。我的经纪告诉我,这个区域极有可能用来兴建5至6层公寓。大家一起卖房,容易吸引愿意兴建公寓的发展商。我喜欢住在这里,但我的孩子们现搬到高贵林居住,如果我的房子能多卖些钱,我就可以帮助他们供楼。」

据Global电视台报道,业主鲍蒂斯塔(Rose Bautista)表示,地产经纪告诉她的房屋能卖340万元,这个叫价高于其物业估价200万元(即是比估值的140万元高出约1.4倍)。

规划师:收购价高难建可负担房屋

温哥华城市规划及建筑师盖勒(Michael Geller)指出,如此高的土地收购价格,令发展商无法兴建温市亟需的可负担出租房屋。他说:「如此高的土地收购价格,将令兴建一睡房公寓仅土地成本就高达20万元,发展商还要加上建筑等成本。」盖勒因此认为,有兴趣兴建可负担房屋的发展商,不会有兴趣购买这些联合售屋的土地。盖勒也认为,该销售可能希望吸引想在温市获得土地开发的海外买家,但海外买家可能并不了解温市的政策。

有份参与这43幢民居放盘的地产经纪超过1人,包括华裔经纪郑瑜。郑瑜周一对《星岛日报》记者表示,距本次东百老汇大道联合售屋不远处,去年10月有本地发展商,购入在兰弗里街(Renfrew St.)9幢联售房屋,并获得兴建公寓的土地用途变更许可。另外,附近东百老汇大道也有一个原为大麻店的地盘,也已改变土地用途兴建公寓。郑瑜表示,城市发展令土地用途变更经常出现,故有信心市场需求会为代理的物业找到买家。

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